首页 > 房产 > 楼盘咨讯 > 正文

房产中介二手房交易垫资成“高利贷”

来源:达州视线  作者:
字体:
发布时间:2015-04-19 17:19:45

 “如今改成办完二手房过户才干拿到首付款,可过户前需求一次性还银行的60万元剩下房贷,我拿什么凑呢?”看着买方许诺的110万元首付款却不能动,仍未还完银行告贷但急于卖房的王先生想到找中介组织借钱。

 
  记者近来查询发现,8月初本市12个区县团体履行二手房买卖资金监管一个月来,只要是中介经手的买卖,房子未完结过户,卖房人就拿不到首付款。关于部分在银行仍有欠款、需求一次性还钱来“解典当”的房主,若是手头不殷实,就只得向中介、担保组织借钱寻求垫资,可是“月利率”竟高达4%,年化利率达48%,成了当之无愧的“高利贷”,严峻违背央行的民间假贷利率不能高于银行4倍的规则。以王先生为例,若是借60万元,30天后还款达62.4万元,这笔不菲的垫资费用,相当于给卖房人又加了一笔“中介费”。
 
  对方首付款过户后才干取
 
  二手房买卖资金监管起点在于确保买房人资金安全。据北京房协有关人士介绍,到当前,北京市已有12个区县二手房买卖履行资金监管。依照资金监管规则,买卖两边在网上签定《北京市存量房子买卖合同》及《存量房自有买卖资金划转协议》后,买方应将除告贷外的悉数资金存入监管账户,体系主动承认资金足额后方可处理房子权属搬运挂号(也即是“过户”)。买卖两边完结房子权属搬运挂号后,监管银行方能将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。
 
  “每个区县都有指定的四家银行有资质做二手房买卖资金监管事务,这是为了确保买卖两边的利益。就和在淘宝用支付宝买东西顾客拿到东西后才将资金转给卖方相同,买方拿到房产证之后,银行才会把钱划拨给卖方,这样资金安全有确保,买卖两边都能安心。”他说。
 
  王先生归于“卖小买大”的改进型住宅需求,手上的资金简直没充裕,尤其是自个卖出朝阳区一套45平方米一居室的总价,简直即是他买下一套房子的首付金额。“这房子算卖了个不错的代价。”因为房子是“满五年且专一”的免税房,买方结尾赞同支付185万元,首付110万元。
 
  “若是能收到这笔首付款110万元,付完银行60万元欠款后,我手头还有50万元的充裕。”不过,王先生的如意算盘落空了—签完合同,中介生意人才提示他,8月份起区域内二手房买卖履行资金监管—买房110万元的首付款,按规则有必要悉数存入指定的监管账户,要到房子完结过户后,他才干拿到首付款。
 
  中介垫资成“高利贷”
 
  买方付了首付款,卖房人却一分钱也不能动用,怎么补上银行告贷这笔几十万元的孔洞?许多需求向银行解典当的卖房人都遇到了和王先生相同的新情况。
 
  朝阳区豆各庄一家大型地产的生意人岳小姐支了个招儿:“咱们能够先给您做垫资,需求还给银行的钱,能够由中介先替您垫支,您用这笔钱去银行解典当。比及过户完之后,资金监管账户冻结,再还钱给咱们。”她说,“处理垫资告贷时,需求处理三方公平,客户需求交纳300多元的公证费。”
 
  岳小姐解说,当前中介公司推出了多种垫资告贷搬运商品。若是卖方急需拿到房子的悉数首付款或全款,则能够挑选疾速告贷事务,而这种告贷的月利率高达4%。
 
  海淀区是全市最早履行二手房买卖资金监管的区域,至今已过了5个月。上地一家中介门店生意人张司理说:“咱们也有告贷转按揭的事务,若是卖方客户急需用钱去银行解典当,中介能够先给客户垫资,利率是2%,最低收费5000元,这种事务咱们早就开端测验,但也是直到近来几个月,客户需求才逐渐添加。”
 
  中介佣钱、告贷费、过户费……如今又添了笔“垫资费”—卖房人从处了解典当到过户当天拿到房款,所需垫资的时刻通常不到1个月,而高达4%的告贷“利率”远高于央行规则的“同期同类银行告贷利率4倍”这一民间假贷利率上限。当前,6个月内银行短期告贷的年利率为5.6%,4倍的民间假贷最高利率是22.4%,而中介垫资的年化利率高达48%,严峻违背央行规则,成了当之无愧的“高利贷”。
 
  来自二手房业界组织最新计算显现,8月份以来,垫资类告贷买卖量环比增加约20%,需求将房子从银行解典当的卖房方,变成这股垫资热潮的主力。中消协律师团团长邱宝昌提示市民,在法院判定实践中,若告贷两边发作债务纠纷,民间假贷利率超越4倍上限的利息,法院不予撑持。
送花就上:ZXHD.COM 全国鲜花速递

新闻热点

八音视频